Polina Revzina - Yatırımla Göçmenligin 2020 Yol Haritası

Yarının yatırımla göçmenleri vatandaşlık ve oturum opsiyonlarını mevcut yatırım ortamına göre nasıl değerlendirmeli? BEYOND firmasının Londra'daki Yönetici Ortağı Polina Revzina sizin icin değerlendiriyor.

Soru: Yeni bir döneme girilirken, iş dünyasında ve toplumda statükoyu bozma potansiyeli olan, yeni trendlerin çağı da başlıyor. Günlük yaşamda büyük değişiklikleri zorunlu kılan küresel bir salgını da ekleyin. İkinci vatandaşlık ve daimi oturum kavramı nasıl evriliyor?

Geçmiş dönemlere baktigimizda, neredeyse dünyanın tüm ülkelerinde çok yakın zamana kadar, vatandaşlığın olmazsa olmazının daimi oturumdan geçtiğini görürüz. Yani başka bir ülkede uzun süre ve kısıtlama olmaksızın yaşayabilmenin yolunun ikinci bir pasaport gerektirdiğini herkes bilirdi. Bu vatandaşlık statüsü de ancak başka bir ülkede uzun süreli ve sürekli bir oturumun ardından elde edilebilirdi.

Bu durumun artık yatırımla vatandaşlık kavramının gelişimi ve yaygınlaşması sayesinde değistigini söyleyebiliriz. Daimi oturum ve vatandaşlık çoğu zaman hala daha bir arada olsa da, bugün ayrı ayrı da var olabilmektedirler. Nitekim başka bir ülkede uzun süre veya kalıcı olarak yaşamak istiyorsak, yerleşmek istediğimiz ülkenin pasaportunu almak kuvvetle muhtemel daha uygun olacaktır. Peki ya farklı hedeflerimiz varsa? Misal çok sık seyahat eden kişiler, hala her yıl farklı ülkeler için vize başvurularıyla uğraşmaktan, her seferinde bir konsolosluğun kararını beklemek zorunda kalmaktan bıkmış olabilirler. Bu bireyler için bir seferde ve sonsuza kadar "global gecerliligi olan çok girisli vize" almak suretiyle bu sorunu ortadan kaldırma imkani mevcuttur. Bir de tabi ya devamli olarak başka ülkede ikamet etmek istemiyorsak, sadece bir süreliğine tasinmak istiyorsak, örneğin şiddetli bir istikrarsızlık vuku buldugunda, mali kriz veya askeri çatışma dönemlerinde sadece disarida geçirmek istiyorsak? Ayrıca, Rusya vatandaşlarının başvurmaya hakki olmadığı ABD’nin E2 vizesi gibi, yalnızca sınırlı sayıda milletten vatandaşların vize başvurularına izin veren imkanlardan da faydalanmanin bir yolu olarakta yatirimla vatadaslik avantajindan bahsetmeye değer. Bu durumlar için ikinci bir pasaport çözüm olabilir ve bu çözüm oturum ve vatandaşlık planlama uzmanları tarafından sağlanır.

S: 2020'de pratiklik, hız ve vatandaşlık onayının kolaylığı için en iyi beş program hangileridir?

1. Dominika. 1. Dominika. Karayip ülkelerinden biri ve İngiliz Milletler Topluluğu'nun bir parçası olan Dominika vatandaşlığı, 250.000 ABD Doları değerinde mülk satın alınarak veya ülke ekonomisine geri ödemesiz bir katkı (100.000 ABD Dolarından) ile elde edilebilir. Vatandaşlık yaklaşık üç ayda kazanilabilir. Belgeler posta yoluyla gönderilir, bu nedenle ülkeyi ziyaret etmeye gerek yoktur. Dominika pasaportu, İngiltere ve Avrupa Birliği dahil olmak üzere yaklaşık 140 ülkeye vizesiz seyahat imkanı sağlar.

2. Kıbrıs. Yatırım programıyla Kıbrıs vatandaşlığı, Avrupa'nın en hızlısı ve efektif olanidir. Vatandaşlık yaklaşık sekiz ila dokuz ayda elde edilebilir. Kıbrıs, Avrupa Birliği'nin tam üyesidir ve Kıbrıs pasaportu, AB'nin herhangi bir yerinde çalışma, seyahat, okuma ve yaşama özgürlüğünün yanı sıra 173 ülkeye vizesiz erişim sağlar. Vatandaşlık için gerekli belgelerin listesi diğer ülkelere göre çok daha mütevazı. Vatandaşlık için en az iki milyon avro değerinde mülk (veya iki milyon avro artı konuttan 500 bin avroya kadar ticari gayrimenkul) satın almanız ve ayrıca ülkenin belirlediği fonlara 150.000 avro bağış yapmanız gerekir. Kıbrıs'ı en az iki kez ziyaret etmeniz gerekir: kişisel olarak belge sunmak ve pasaportu almak için.

3. Saint Kitts ve Nevis. Saint Kitts ve Nevis te başka bir Karayip ülkesi ve İngiliz Milletler Topluluğu üyesidir. Saint Kitts Yatırım Vatandaşlık Programı, dünyadaki en eski ve en ünlü olanlardandir, 1984'ten beri mevcuttur. Sartlar: 200.000 USD değerinde gayrimenkul satın almak veya 150.000 USD devlet fonlarina bağış. Ulkeyi ziyaret zorunluluğu yoktur, pasaport posta ile gönderilir. Vatandaşlık yaklaşık 6 ayda elde edilebilir. St. Kitts pasaportu, Büyük Britanya ve tüm Avrupa ülkeleri dahil 151 ülkeye vizesiz seyahat imkanı sunar.

4. İngiltere Yatırımcı Vizesi. 4. İngiltere Yatırımcı Vizesi. Bu aslinda vatandaşlık programi değil ama daimi oturum vizesidir (İngiltere'nin yatırım programı ile vatandaşlığı yok). Bu programı bilinçli olarak ilk beş arasına almak istiyorum. Yatırımcı olmak için iki milyon pound değerinde halka açık İngiliz şirketlerinden hisse veya menkul kıymet satın almanız gerekir. Başvuru inceleme süresi sadece üç haftadır, İngilizce yeterlilik sınavına girmenize gerek yoktur. UK Tier 1 Investor Visa aracılığıyla, ana başvuru sahibinin tüm aile üyeleri, neredeyse hiçbir kısıtlama olmaksızın İngiltere'de yaşayabilir, okuyabilir ve çalışabilir. Bu vize kategorisi altında kalıcı ikamet hakkı elde etmek için, başvuru sahibinin yılda en az 6 ay Birleşik Krallık'ta olması gerekir. 5 yıl sonra kalıcı oturma izni verilir ve 6 yıl sonra vatandaşlık alınabilir.

5. Malta. Malta vatandaşlığı elde etmek için 750.000 Euro'luk bir bağış yapılmalıdır (bu, 650.000 Euro'dan yükseltilmiştir, ancak yeni kurallar uyarınca 150.000 Euro'luk devlet tahvillerinin satın alınması artık gerekli değildir, bu da toplam asgari yatırımın öncekinden daha düşük olduğu anlamına gelir). Yatırımcılar beş yıllığına mülk kiralamalı veya satın almalıdır. Önce oturma izni verilir, süreç hızlı ve karmaşık değildir. İkinci aşama vatandaşlık başvurusu: Başvurunun değerlendirilme süresi 4-6 aydır. Vatandaşlık onayından sonra pasaport başvurusu yapıyoruz. İşlemin toplam süresi yaklaşık 14 aydır. İkamet şartlarına uymak için ülkeyi birkaç kez ziyaret etmeniz ve 12 ay içinde Malta'da toplam en az 15 gün geçirmeniz gerekir.

Malta, programının kamusal imajına cok değer verir ve bu nedenle, yalnızca kusursuz bir itibara sahip prestijli kişiler vatandaşlığa başvurabilir. Malta pasaportu, dünyanın ilk on pasaportu arasında yer alır, herhangi bir AB ülkesinde yaşamanıza, eğitim almanıza ve çalışmanıza ve ABD dahil 180 ülkeye serbestçe girmenize izin verir.

S: Yatırım aracılığıyla göçmenlik almak isteyenlerin göz önünde bulundurması gereken kurallar nelerdir?

Hükümetler vatandaşlık basvurularina karar verirken çeşitli kriterler üzerinden değerlendirme yaparlarken, başvuranlar icin temel kurallar bellidir ve herkes için gecerlidir. Bireylerin nereden geldiğine bakılmaksızın, yetkililer önce başvuranın özgeçmişine, ticari itibarına ve zenginlik kaynağına bakacaklardır. Yetkililer ayrıca, bir başvuru sahibinin bir adli sicil kaydı veya tamamlanmamış büyük bir davası olup olmadığını, bir başvuru sahibinin yurtiçinde veya yurtdışında aranıp aranmadığını ve ABD, AB veya diğer ülkelerde herhangi bir bireysel veya grup yaptırımının geçerli olup olmadığını çok dikkatli bir şekilde inceleyecektir. Vatandaşlık, sadece gerekli güvenlik kontrollerinden geçenlere verilecektir.

S: İkinci bir vatandaşlığı planlarken yatırımcıların akıllarında ne gibi hususlar olmalıdır?

Başka bir ülkede uzun süre kalması sonucunda ikinci bir vatandaşlık almış olanlar için, bu vergi statüsünde bir değişikliğe yol açabilir. Vizesiz seyahat, yatırım yoluyla vatandaşlık elde etmenin önemli bir avantajıdır: Britanya Milletler Topluluğu'nun iyi bilinen ülkelerinin pasaportları, örneğin Grenada veya Dominika; İngiltere, Avrupa Birligi, Çin ve Hong Kong dahil olmak uzere, ikili vizesiz giriş anlaşmaları dolayisiyla 140'tan fazla ülkeye vizesiz seyahat imkanı sağlar. Grenada, Dominika, St. Kitts, Antigua ve Barbuda ve diğer Karayip ülkelerinin pasaport sahipleri vizesiz seyahat edebilir ve bu vatandaşlıklarının kendilerine verdiği temel hak ve avantajlarından biridir. Tabi ki bunun yaninda, ikili anlaşmalar feshedilirse, vatandaşlar vizesiz giriş hakkını otomatik olarak kaybederler - örneğin, St.Kitts ve Nevis vatandaşları, ilgili ikili anlaşmanın. Ülkeler arasında feshi nedeniyle Kasım 2014'te Kanada'ya vizesiz girişlerini kaybettiler

S: Yurtdışında gayrimenkul yatırımı yapılırken vatandaşlık alma seçeneği de dikkate alınmalı mı?

Hükümetler, ekonomilerini desteklemek için yabancı yatırımcıları çekmeye isteklidir. Yabancı yatırımcıları çekmek ve kendi ekonomilerine katki sağlamak adina bazı ülkeler yatırım yoluyla vatandaşlık programların başlattılar. Bu tür programlar, başvuru sahiplerinin özel olarak belirlenmiş devlet yatırım araçlarına (hisse senetleri, tahviller, emlak, arazi, vb.) özel sermaye yatırmalarına izin verir. Yatırımdan bir gelir elde etmenin yanı sıra, başvuru sahibi vatandaşlık da alabilir. Bu nedenle, Yunanistan, Kıbrıs veya Portekiz gibi Avrupa ülkelerinde bir daire, ev veya arazi satın alırken, daimi oturum veya vatandaşlık için başvuru olasılığını göz önünde bulundurmak mantıklıdır. Böylece, bir taşla iki kuş vurursunuz çünkü ikinci vatandaşlıkla ilgili riskler neredeyse hiç yoktur ve potansiyel faydalar çok çekicidir.

S: Size göre yatırım ve vatandaşlık potansiyeli açısından hangi ülkeler göz ardı ediliyor?

Avrupa ülkeleri arasında gayrimenkule yatırım yapma acisindan iyi potansiyel arzeden Portekiz ve Yunanistan'ı seçerdim. Bu ülkeler her zaman milyonlarca turistin ziyaret ettiği ülkelerdir. Başkent veya tatil bölgelerindeki orta ölçekli mülkler düzenli bir gelir getirebilir. Portekiz'de 280.000 Avroya veya Yunanistan'da 250.000 Avroya gayrimenkul satın alarak oturma izni başvurusunda bulunabilirsiniz. Portekiz'de beş yıl sonra kalıcı oturma izni alırsınız ve pasaport başvurusunda bulunabilirsiniz. Yunanistan'da yedi yıl sonra resmi olarak vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz, ancak pratikte bu beklenti gerçekçi değildir.

Müşteriler sık sık, vatandaşlığını birkaç yıl önce yatırım programıyla başlatan Karadağ hakkında sorular soruyorlar, ancak bu program gerçek anlamda sadece 2019 sonbaharında başladı. Sartlar, az gelişmiş ve merkezden uzak bölgelerdeki gayrimenkullere 250.000 Euro'dan veya ülkenin gelişmiş bölgelerindeki gayrimenkullere de 400.000 Avro'dan başlayan yatırım yapilmasidir. Ayrica devlet fonlarina 100.000 Avroluk bir bagis gerekir. Karadağ'a olan ilgi, oturma izni almanın kolaylığından, hoş iklimi ve dost canlısı halkinda kaynaklanıyor. Karadağ, Orta Avrupa'da yer almasına rağmen şu ana kadar Avrupa Birliği üyesi degildir. Bu, bugünkü pasaportunuzun size AB'de yaşama veya çalışma hakkı vermeyeceği anlamına gelir. Karadağ pasaportunun şu anda tek avantajı 126 ülkeye vizesiz erişimi. Ancak Karadağ, Avrupa Komisyonu'nun genişleme stratejisinin önerdiği 2025 katılım tarihini karşılamak için AB ile görüşmelerde bulunuyor ve bu pasaport, Karadağ AB'ye katıldığında çok değerli bir belge olacak.